מתי בית המשפט יסרב לפנות את השוכר – ומה עושים אז?

לא כל מחלוקת בין בעל דירה לשוכר מצדיקה פינוי מהנכס וגם לא כל רצון או מחשבה מצד המשכיר לסיים את ההתקשרות יספיקו כדי להביא לפינויו של השוכר מהדירה.

גישתם של בתי המשפט היא שפינוי שוכר ייעשה רק כאשר מתקיימת עילה אמיתית לכך ולא בשל תחושת חרטה, אי נוחות או שינוי נסיבות שאינו קריטי מצד בעל הדירה. להלן נבחן האם בית המשפט יפנה שוכר למרות שאין למשכיר עילת פינוי "אמיתית", מהן עילות הפינוי שיש למשכיר שיגרמו לבית המשפט כן לפנות את השוכר ומה ניתן לעשות כאשר בית המשפט מסרב לפנות את השוכר.

האם בית המשפט יפנה את השוכר אם אין למשכיר עילת פינוי "אמיתית"?

לא מעט פעמים פונים אלינו בעלי דירות שרוצים לפנות את השוכרים שמתגוררים בנכס שלהם עקב העובדה שלא "בא להם" פתאום על השוכרים שנכנסו לדירה שלהם או שהם הסכימו להשכיר את הדירה שלהם בדמי שכירות נמוכים יחסית ולכן הם מתחרטים.

אז בעניינים אלו חשוב לנו להבהיר את הדברים הבאים: אם חתמתם על חוזה שכירות עם השוכרים ואין איזה שהיא בעיה מולם עם תשלום דמי השכירות או תשלום לרשויות השונות והשוכרים שמתגוררים בנכס לא מפרים את הסכם השכירות בצורה כזו או אחרת – אין לכם עילה אמיתית לפנות לבית המשפט ולבקש לפנות את הדירה שלכם מהשוכרים.

בתי המשפט לא מפנים שוכרים סתם ככה כי בעל הדירה קם יום אחד בבוקר והחליט שהוא לא רוצה אותם בנכס שלו, אלא יש צורך להוכיח עילת פינוי אמיתית (כגון אי תשלום דמי שכירות) על מנת שהמשכיר יוכל לפנות לבית המשפט בתביעה לפינוי המושכר.

אז מהן עילות הפינוי שיש למשכיר שיגרמו לבית המשפט כן לפנות את השוכר?

אז אחרי שהבנו שצריך להוכיח עילת פינוי אמיתית כדי לפנות שוכר מהנכס, נשאלת השאלה מהן עילות הפינוי הנפוצות שיש למשכיר שיגרמו לבית המשפט לפנות את השוכר. להלן נפרט את העילות המרכזיות:

1. אי תשלום דמי שכירות – אחת מהעילות הנפוצות ביותר. השוכר מפסיק לשלם את דמי השכירות למשכיר במועד שנקבע בהסכם השכירות, דבר המהווה הפרה יסודית של ההסכם שמאפשרת למשכיר להגיש תביעה לפינוי הנכס.
2. אי תשלום חשבונות שוטפים – כאן למעשה השוכר לא עומד בתשלומים השונים לרשויות, כגון חשמל, מים, גז, ארנונה או תשלום לועד הבית.
3. השוכר עושה שימוש בדירה שלא למגורים – השוכר למעשה מפר את הסכם השכירות בכך שהוא עושה שימוש בדירה לעסק, מסחר או תעשייה למשל.
4. השוכר לא מתפנה מהנכס בסיום תקופת השכירות – יכולים להיות מצבים שבהם השוכר מסרב לעזוב את הדירה למרות שנגמרה תקופת השכירות והוא וממשיך לגור בה ללא הסכמת המשכיר וללא תשלום דמי שכירות.
5. השוכר גורם נזק לדירה – ישנם מצבים שבהם השוכר גורם נזק חמור לדירה (נזק שאינו סביר) והוא מסרב לתקן אותו על חשבונו.

אז מה עושים כאשר בית המשפט מסרב לפנות את השוכר?

כפי שציינו, לא בכל מקרה בית המשפט יסכים לפנות שוכר מהנכס. במידה ובעל הדירה לא הוכיח שיש לו עילת פינוי אמיתית, הוא לא יכול סתם כך להחליט שהוא רוצה להוציא את השוכר מהנכס, גם אם התעוררו ביניהם חילוקי דעות על עניינים מסוימים.

לכן, במקרה של סירוב מצד בית המשפט לפנות שוכר מהנכס, יש לנסות ולהגיע עם השוכר להסכמות בנוגע למחלוקות שקיימות, ולנסות לגשר על הפערים עד סיום תקופת השכירות של אותו שוכר. בתום תקופת השכירות (שבדרך כלל כפי שנהוג תגיע לאחר מספר חודשים עד שנה) יוכלו הצדדים לסיים את ההתקשרות ביניהם והמשכיר יוכל להביא לדירתו שוכרים חדשים שייבחר כראות עיניו.

מתי בית המשפט יסרב לפנות את השוכר – כך תפעלו בצורה משפטית נכונה

פינוי שוכר הוא מהלך משפטי משמעותי שבתי המשפט אינם מקלים בו ראש. על מנת לזכות בסעד כזה, על המשכיר להוכיח קיומה של עילת פינוי מוכרת וברורה. ניסיון לפנות שוכר בהיעדר עילה מתאימה עלול לא רק להידחות על ידי בית המשפט, אלא גם לגרום למשכיר להוצאות מיותרות.

אז אם אתם שוקלים לפנות שוכר מהנכס שלכם או מתמודדים עם שוכר שמסרב להתפנות – אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לייעוץ משפטי מקצועי, דיסקרטי וענייני, שיסייע לכם להבין את האפשרויות הקיימות ולהוביל את התהליך באופן הנכון ביותר עבורכם.

*התוכן באדיבות המרכז המשפטי לפנוי שוכרים. המרכז המשפטי לפינוי שוכרים, בניהולו של עו"ד אלי מור, נחשב לאחד הגופים הבולטים בישראל בתחום פינוי שוכרים בעייתיים. ניסיון של למעלה מ-20 שנה ותהליך עבודה ייחודי בן שלושה שלבים מבטיחים טיפול מקצועי, מהיר ויעיל לכל בעל נכס.